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全球速看：加息冲击 资助房买卖7个月最静

来源：大公报 • 2023-06-02 06:38:03

左图：小西湾富怡花园呎价跌至7年前水平，有业主更蚀使费卖楼。右图：鲗鱼涌康山花园居二市场近7个月来首次零成交。

本港银行上月跟随美国加息，对楼市的影响浮现，5月全港未补地价资助房只录171宗成交，按月挫逾4成，为近7个月最少，其中鲗鱼涌居屋王康山花园更“零成交”。交投下跌，个别居屋以超低价易手，将军澳浩明苑仅售3578元呎，比新界公屋呎价还要低；小西湾富怡花园成交呎价则重返7年前水平，原业主2016年入市，今次卖楼料蚀使费离场。/大公报记者 林惠芳

本港楼市受银行加息、股市动荡兼新盘抢客夹击，二手交投冷清，除了蓝筹屋苑交投量跌至逾4年低位外，连资助房买卖亦急挫。据房屋委员会最新公布资料，今年5月份全港未补地价的资助房暂录171宗买卖成交，比4月全月312宗减少141宗或45.2%，创去年10月录得159宗以来，接近7个月新低，惟数字属临时性质，房委会日后会作调整。


(资料图片)

位于港岛东市区、曾诞下多个居屋王的鲗鱼涌康山花园，其居二市场于5月份竟未录成交，为去年10月以来、即近7个月首见。代理透露，康山花园劈价笋盘于今年首季被快速消化，目前只有约45伙放盘，当中19个属未补地价单位，最平的2房叫价510万元起。

富荣仅4宗绿表买卖

旺角居屋王富荣花园成交同样冷清，上月录4宗未补地价买卖，按月减少8宗或66.7%。世纪21家天下分行经理黎振杰表示，富荣花园大部分单位首次发售日期是1998年6月30日，不少买家赶在今年6月前、即房委会担保期内入市，以便申请9成按揭，所以大量贴价盘已被吸纳，现时未补价盘源剩约25伙，最平2房开价400万元起。他补充，二手居屋于担保期后，只可申请6成按揭，加上大市气氛转差，均影响居屋交投。

居屋成交减少，个别业主降价出货。据房委会资料，小西湾富怡花园一个实用592方呎的低层单位，上月以374.8万未补价卖出，实用呎价6331元，为屋苑2016年9月后呎价新低，若与同类单位今年1月造价425万比较，更大跌50.2万或11.8%。消息指，上址是富怡花园4座低层G室，望楼景，原业主于2016年9月以360万元未补价入市，持货近7年沽出，单位期内升值14.8万或4.1%，扣除使费料微蚀数千元离场。

浩明苑呎售3578元 平过公屋

将军澳浩明苑惊录公屋价，据房委会资料，该屋苑一个高层单位，实用面积531方呎，上月透过自让方式以190万未补价易手，实用呎价仅3578元，是屋苑2015年1月后、逾8年呎价低位。值得留意，上月不少新界公屋未补价成交均逾4000元呎，例如上水天平邨一个447方呎单位，就以218万元卖出，实用呎价4877元，可见今次浩明苑成交呎价比公屋便宜。

蓝田德田邨一个中层351方呎单位，上月以168万元未补价易手，为同类户型2016年6月后新低价。资料显示，该屋邨同面积的中层户于今年4月作价218万元，撇开景观及单位内部质素，楼价短短1个月相差23%。

茵怡花园银主盘减价8%成交

已补价资助房亦现跌势，祥益地产高级分行经理黄文乐表示，屯门良景邨良智楼低层7室，实用面积366方呎，以238万连地价卖出，实用呎价6503元，低市价约8%。

世纪21分行经理魏仕良表示，将军澳茵怡花园4座高层G室，实用面积540方呎，属银主盘，过去5个月内降价约8%，终以668万元连地价成交，实用呎价12370元，低市价约5%。

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