过去一年，新城控股恪守稳定安全的财务基本面，债务结构得以持续优化。

2022年，在房地产行业压力较大、整体融资规模收缩的环境下，新城控股积极把握融资机会。业绩发布会上，据新城控股高级副总裁兼财务负责人管有冬介绍，2022年新城控股发行三期中期票据，共计40亿元，并获1400亿元银行意向性授信额度；通过经营性物业贷盘活吾悦广场22座，为融资性现金流提供补充。

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期内，新城控股还在境外新发优先绿色美元票据，募集资金1亿美元；2022年12月，公司150亿元中票注册额度正式获批。业内认为，多笔融资的成功发行，不仅体现出监管部门对公司作为示范性房企合理融资需求的支持，也体现出资本市场对新城控股稳定安全财务基本面的认可。而截至2022年末，新城控股整体平均融资成本为6.52%，同比下降0.05个百分点，已经连续三年下降。

压降有息负债、优化债务结构的同时，截至2022年底，新城控股在手现金余额314.63亿元；公司经营性现金流净额为145.35亿元，经营性现金流连续五年为正，充裕的在手现金流为新城控股构筑了抵御周期性风险的能力。2022年，新城控股在偿债方面坚守底线思维，确保每一笔债务的提前或到期偿付，年内偿还境内外公开市场债券127.91亿元。

随着房企再融资环境的进一步改善，3月13日，新城控股发布2023年度向特定对象发行A股股票预案，拟向特定对象发行股票，募集资金不超过80亿元，其中24亿元用于补充流动资金，其他将投向公司在建项目，保障项目交房周期和质量。管有冬透露，此次定增方案已经于3月13日通过董事会审议，在3月29日通过了股东大会审议，接下来会以最快的速度上报到交易所申请注册。

凭借良好的经营表现，新城控股日前获得了多家评级机构的认可：4月4日，开源证券发布研报，给予新城控股“买入”评级，评级理由主要包括公司土储充足，运营收入保持增长，融资渠道重新打开，作为示范民企获得支持等；中泰证券（600918）则表示，鉴于公司在市场复苏的背景下，叠加REITs政策的持续宽松，有望持续迎来经营质量改善，维持“买入”评级。

2023年，在“房住不炒”的总基调下，多元化的利好政策仍将持续加码。业绩发布会上，对于今年房地产行业的市场走向，新城控股董事长王晓松判断“前低向平”：“今年一季度整体肯定比去年四季度要好，哪怕是3月份有所回落，但市场依然还是一个复苏端。所以今年可能会是‘前低后平’，这个判断应该是行业共识。”

新城控股集团董事长王晓松认为，目前无论是在供给端还是需求端，无论是地方政府还是监管机构，都在不断出台利好政策、积极恢复市场信心。而长远来看，每年起码有10亿平方米以上的需求量，所以市场不缺房子，只是缺好房子，“在这么大的规模、容量下，相信新城仍有一定的机会”，王晓松表示。

基于上述判断，新城控股集团董事长王晓松称，2023年是新城大资管落地元年，在行业迈入新模式的背景下，公司将以轻重并举的形式继续坚持“住宅+商业”双轮驱动的业务模式。而目前新城重点就做两件事：一是积极用资产对接资本市场，以获取稳定的再发展资金；二是坚持以产品力为结果铸造公司能力。

“我们今年年初的可售货值是在1000亿，按照预计可推出来的货值可能有800-900亿。”根据年报数据，截至2022年末，新城控股的可售土地储备为4915万平方米，当中54%为纯住宅地块，46%为综合体地块。

对于2023年的购地计划，新城控股则仍保持审慎。据悉，董事会审议通过2023年在不超过200亿的范围内开展房地产投资，管理层于会上表示，公司策略当前积极密切关注投资市场，但确实以保交付为核心，在充分化解风险为前提的情况下，再谨慎开展以区域为深耕的投资。

而在商业层面，已拥有先发规模优势和综合运营实力的新城控股依然在持续进阶。基于对当下商业地产行业格局及用户需求分析，2023年新城商业启动深度运营战略模式升级。可以预见，随着深度运营这种具有更高效率的购物中心运营模式落地，新城商业的运营竞争力或将进一步提升。

据悉，截至3月25日，新城控股已开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到198座，进驻全国141个城市。2023年，新城控股计划实现商业运营总收入110亿元，计划新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座。

新城控股集团董事长王晓松强调，接下来要做深度运营，即把空间运营转变成用户运营，将过去的招商思维转变成经营思维，需要更加关注长期，不过分关注短期目标，且“个数不再是第一选择。”