发现房屋甲醛超标租客可解除合同吗？

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近日，广东省广州市南沙区人民法院调解了一宗因甲醛超标引发的房屋租赁合同纠纷。

2023年3月，准备租房的聂先生看中了南沙某小区一处房屋，通过中介介绍，很快与房东签订了租房合同，并缴纳了预付租金和定金。然而，当聂先生打算入住时，却发现涉案房屋内有严重的刺鼻气味。聂先生随即向房东反映，并委托专业机构对室内空气质量进行检测。检测结果显示，涉案房屋的主卧及客厅内空气中的甲醛值严重超标。

聂先生认为，租赁房屋前已告知中介，自己的妻子正在备孕，涉案房屋甲醛严重超标，自己和妻子无法租住。聂先生遂向法院起诉解除房屋租赁合同，并要求房东返还预付租金、押金并承担检测费用。

庭审中，房东称涉案房屋为新房，但中介未告知自己聂先生和其妻子有备孕需求，以及对房屋居住环境有特别要求。

经过法院主持调解，聂先生与房东达成和解。房东同意解除租赁合同，并返还及承担部分费用。

法官建议，租客在租赁房屋时，应尽到审慎审查义务，要确认质量合格后再签订租赁合同。租客家中如有备孕人员、孕妇、婴幼儿等特殊情况，建议在合同签订时提前予以告知。如发生租赁标的物因甲醛超标影响健康无法居住使用，导致合同目的无法实现的，租客有权要求解除合同，并在解除合同后，及时向出租人交还房屋。

（南方工报全媒体记者许接英通讯员李可欣）

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